최근 전월세 사기가 늘어나면서 보증금을 안전하게 지키는 것이 정말 중요해졌습니다. 특히 보증금을 돌려받지 못하는 피해가 많아 주의가 필요합니다. 하지만 걱정하지 마세요!
**'전세보증금 반환보증'**이라는 제도를 활용하면 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다. 이번 글에서는 어렵지 않게 쉽게 전월세 사기 예방법과 보증금을 지키는 방법을 알려드리겠습니다.
전월세 사기, 이렇게 예방하세요!
전월세 계약을 하기 전에 몇 가지만 체크하면 사기를 예방할 수 있습니다.
1. 집주인이 진짜 주인인지 확인하기 (등기부등본 확인)
계약하기 전에 집주인이 정말 이 집의 주인인지 확인해야 합니다. 방법은 간단합니다!
- 대법원 인터넷등기소(https://www.iros.go.kr)에서 '등기부등본' 확인
- 대법원 인터넷등기소 바로가기
- 등기부등본에서 집이 은행에 저당 잡혀 있는지(근저당권 여부) 확인
- 계약하려는 집이 경매로 넘어갈 위험이 있는지 체크
💡 등기부등본을 모른다면? 부동산 중개사에게 요청하면 됩니다!
2. 전세가 비싼 집은 조심하기 (전세가율 확인)
- 전세 가격이 주변 시세보다 너무 높다면 조심해야 합니다.
- **부동산 앱(네이버 부동산, 호갱노노 등)**에서 같은 지역의 전세 시세를 확인하세요.
3. 계약 후 '확정일자'와 '전입신고' 꼭 하기!
- 확정일자(동사무소에서 도장 받기)와 전입신고를 하면 보증금 보호 가능!
- 확정일자가 없으면 보증금을 돌려받지 못할 수도 있으니 반드시 동사무소 방문!
🔒 전세보증금 반환보증이란?
전세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 안 돌려주면? 😱 걱정하지 마세요! **'전세보증금 반환보증'**이 있습니다.
✅ 반환보증이란?
집주인이 보증금을 안 돌려줄 경우, 국가에서 지정한 기관이 보증금을 대신 지급해 주는 제도입니다.
✅ 반환보증 가입 대상
- 보증금이 서울 5억 원 이하, 지방 4억 원 이하일 경우 가능!
- 주택 유형: 아파트, 다세대주택, 연립주택 등
- 가입 기관: 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI), 주택금융공사(HF)
- 가입 시기: 전세계약 후 3개월 이내 신청 필수
✅ 반환보증 가입 방법
- 보증기관 홈페이지 방문 (아래 링크 클릭!)
- HUG(주택도시보증공사)
- SGI(서울보증보험)
- HF(주택금융공사)
- 보증료 확인하기 (보증금의 약 0.128~0.2% 수준)
- 온라인 신청 또는 방문 접수
- 심사 후 보증서 발급 완료!
💡 Tip: 집주인이 보증보험 가입을 거부하면 사기 가능성이 크므로 계약을 다시 생각해 보세요!
📌 전월세 사기 예방 & 반환보증 요약
✅ 집주인이 진짜 주인인지 확인하기 (등기부등본 체크!)
✅ 전세가 너무 비싼 집은 피하기 (전세 시세 확인!)
✅ 계약 후 확정일자 & 전입신고 필수!
✅ 전세보증금 반환보증 가입으로 보증금 보호!
전월세 계약을 할 때 사기를 예방하고 보증금을 안전하게 지키는 것이 가장 중요합니다. 반환보증 가입을 통해 안심하고 계약하세요! 😊
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